jueves, 20 de junio de 2013

Tasación pericial contradictoria I

Quien haya comprado una vivienda en los últimos 3 años, puede que haya oído hablar de este recurso frente a la Hacienda pública.

Todo sucede cuando el propietario de un bien inmobiliario, recibe una notificación de Hacienda en el cual le reclama una cierta cantidad de dinero del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Este impuesto, grava con un 1% la compra-venta de una vivienda nueva y con un 7% la de segunda mano.
El dilema llega cuando la Administración contrasta los valores declarados por los contribuyentes, con sus propios cálculos para estimar el valor de compra-venta de un bien. Este valor es el resultado de multiplicar el valor catastral (ese que biene en el recibo del IBI), por un coeficiente que dicta su normativa. Si el valor declarado por el contribuyente difiere del valor estimado por Hacienda, entonces le reclama al contribuyente, por vía administrativa, el % de la diferencia.

Ejemplo:

Juan compra una vivienda de segunda mano en el año 2011 por un valor de 150.000 €. El valor catastral es de 54.631 €.
Hacienda calcula y establece que el coef. para esa zona y uso es de 4,21:
54.631 € x 4,21 = 229.996,21€
le reclama:
229.996,21 - 150.000 = 79.996,51 € x 7% = 5599,77 € 

Imagina como se te queda el cuerpo cuando te reclaman esta cantidad. Lo importante es mantener la calma y saber que como ciudadanos, existen herramientas administrativas para nuestra defensa.
En la misma carta, se indica la forma y plazos para presentar recurso administrativo. Es muy importante presentar un escrito en el que nos reafirmemos en el valor declarado cuando compramos el bien y en nuestra reserva de solicitar en un futuro una Tasación pericial contradictoria.
Con suerte es probable que nos hagan una segunda valoración en el que disminuyan el valor que Hacienda otorga a nuestra casa, con lo cual ya conseguimos ahorrar unos cuantos euros.

El tema es tan complejo y extenso que lo iré explicando en sucesivos post. Si tienes alguna duda, puedes dejarla en comentarios o bien confidencialmente en el formulario de contacto que hay en la derecha.


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