viernes, 21 de junio de 2013

Tasación pericial contradictoria II

Una vez que el ciudadano haya agotado los recursos ante la Administración de Hacienda. Siempre y cuando haya hecho constar que:
 "Se reserva el derecho a solicitar Tasación Pericial Contradictoria"
Recibirá una carta en la que indique que tiene un plazo de diez días, para que nombre perito de parte. Es el momento de buscar un buen técnico y consultar honorarios. Si no conoces a nadie, lo mejor es hacer una llamada al Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos técnicos de tu ciudad para que ellos te pongan en contacto con los profesionales. El precio está liberalizado y dependerá sobre todo del valor del objeto a tasar.
 Hacienda notificará al técnico sobre el nombramiento como perito de parte y desde entonces tiene un mes para presentar su valoración. Muy importante si está está visada porque te aseguras de tener un trabajo de calidad. Al fín y al cabo es Hacienda quien tiene la última palabra.

Aquí suceden dos cosas en función de la diferencia entre el valor declarado por Hacienda, y el valor declarado en la Tasación pericial contradictoria:
  1. - Si la diferencia es menor del 10% o de 120.000 €, se acepta la tasación.
  2. - Si la diferencia es mayor del 10% o de +120.000 €, se rechaza.
En el primer caso, pagas al técnico y Hacienda emite una liquidación final en el caso de tener que pagar algo, pero ten por seguro que ahorrarás bastante dinero.
En el segundo caso, se procedería a pedir a un Perito tercero que equilibrara la balanza hacia uno u otro lado. Para ir hasta aquí hay que tenerlo muy claro, porque si no, lo único que haremos es gastar dinero. 

Seguimos con nuestro ejemplo:..

Juan designa mediante escrito a Luis Castillo como perito de parte. Luis hace una valoración por 225.432 €.
....
Entonces, si 250.000 - 10 % = 225.000 €  tope máximo que se puede bajar.
  • Si la valoración de Luis es menor de 225.000 €, se designa perito tercero por no aprobar el valor de la tasación.
  • Como la valoración de Luis es mayor de 225.000 € se aprueba..
Con lo cual la liquidación de hacienda sería:
....
225.432 - 150.000  =75.432 € y de ahí el 7% saliendo a pagar 5280,24 €..

porque considera que no ha recibido esa cantidad. Con lo cual ahorra 1719,76 €, que si le descuenta los honorarios del técnico puede ahorrarse en total 1300 €.

IMPORTANTE: Este requerimiento por parte de Hacienda, está siendo algo muy común porque la normativa catastral, no se ha adaptado a la recesión del mercado. Por lo tanto en algunos casos, y esta es una opinión personal de los casos que he visto, cuando reclamamos, Hacienda elabora cálculos para cada caso específico y suele dar valores menores que los de la primera reclamación. Con lo cual y en el caso de Juan podría bajar de esos 1719 € de ahorro hasta casi tener que pagar muy poquito.
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